韓国のAirbnb・韓屋ステイは合法？2026年の新ルールと注意点
韓国では未登録のAirbnb物件が予約できなくなり、2026年8月からは韓屋ステイや民泊のホストが掲示価格を守らなければ初回違反から営業停止になりました。ソウルで民泊や韓屋に泊まる前に確認しておきたい登録情報や住所、料金表示のチェックポイントをまとめました。
結論から
登録済みの宿を、予約サイト経由で、カードで予約する。 2026年からは韓国のAirbnbが合法かどうかが物件ページで分かるようになり、登録済みの韓屋や民泊のホストは、掲示価格より高く請求すれば初回から営業停止の対象になりました。
- 物件ページに事業者登録番号や「登録済み」の情報がある
- 支払い前に、地図上に表示される正確な番地が分かる
- 料金と追加費用が予約サイト上に表示され、予約サイトで支払う
何がいつ変わったのか
외국인관광 도시민박업 は、都市部の住宅を外国人観光客に貸す「外国人観光都市民泊業」を指す韓国の業種区分です。外国人が予約する都市部の個人宅レンタルのほとんどは、これが法的な根拠になっています。
🏠 変更の時系列
| 日付 | 変更内容 |
|---|---|
| 2024年10月2日 | 韓国のAirbnbの新規物件は、ホスティング前に事業者登録の提出が必須に |
| 2025年10月16日 | 既存物件の登録提出期限 |
| 2026年1月1日 | 未登録の既存物件は、この日以降の宿泊分の予約を受け付け不可に |
| 2026年7月14日 | 一般宿泊業：料金表示義務の初回違反が営業停止に |
| 2026年8月4日 | 韓屋ステイと外国人観光都市民泊業：掲示価格ルールを導入、初回違反から営業停止 |
オフィステルの物件が消えた理由
安くて都心にある「ソウルのワンルーム」物件の多くはオフィステルにありましたが、この建物の種類は原則として宿泊業の登録ができません。Airbnbは、登録が義務化されればこうした物件はプラットフォームから外れると説明していました。2025年には台湾のメディアが旅行者にこの変更を注意喚起し、ホストのもとには登録番号を尋ねるメッセージが相次いだと報告されています。
2026年の料金ルールがあなたにとって意味すること
2026年8月より前は、これらの事業者の初回違反は是正命令だけでした。この変更は、政府が2026年2月に打ち出した不当請求対策を受けたもので、同じ対策では一方的な予約キャンセルへの罰則も約束されています。
「チェックインのとき、ホストに『アプリの料金には清掃・外国人サービス料が含まれていない』と言われ、現金を求められました。」
- 物件ページに表示のない追加料金
- 玄関先で現金を要求
分かれ目：掲示価格です。登録済みの民泊は掲示どおりに請求しなければなりません。玄関先で初めて出てくる追加料金こそ、2026年のルールが狙い撃ちにしているものです。
予約する前に
- 登録情報を探すAirbnbでは韓国の物件に事業者登録情報が表示されます。なければ別の物件を選んでください。
- 住所を地図で確かめる登録された施設には実在する番地があります。「弘大駅近く」は住所ではありません。
- 料金の内訳を読む清掃料や税金は、玄関先ではなく支払い前に予約サイト上に出ているべきです。
- 予約サイトの外では絶対に払わない「ホストに直接払えば割引」という誘いに乗ると、申し立ての手段がなくなります。
- 物件ページをスクリーンショットする予約時点の料金、手数料、ハウスルール。
危険信号
- 物件ページに登録情報がない
- 住所は支払い後にしか分からない
- 「銀行振込なら10%お得」
- チェックイン時に新しい料金を告げられる
安心できるサイン
- 物件ページに登録情報が表示されている
- 地図上で正確な住所が分かる
- すべての料金が予約サイトの合計額に含まれている
- 出発前の質問にホストが答えてくれる
それでも韓屋ステイには泊まる価値がある
北村、西村、全州の伝統的な韓屋に泊まることは、韓国旅行で最も記憶に残る体験のひとつです。朝食を用意してくれたり、家のことを説明してくれたり、翌日の計画を手伝ってくれたりするホストの話は、旅行者からよく聞かれます。新しいルールはその体験を守るためのもので、対象は掲示価格をただの出発点のように扱う一部のホストです。
まとめ
韓国は安心して部屋を借りられる国で、2026年からは大手予約サイトでは登録済みのホストが当たり前になっています。登録情報が見える物件を選び、全額を予約サイトで払い、スクリーンショットを残しておきましょう。ホストが玄関先で追加を求めてきても、今は初回の違反から法律があなたの味方です。
ホストに掲示のない料金を請求されたら、1330 に通報し、その料金の名目を書いたレビューを残してください。ホストはレビューを読みますが、次の宿泊客はもっと注意深く読みます。
出典
出典
- Airbnb Help Centre (Korea) — business registration requirement and deadlines
- Airbnb Newsroom — mandatory registration for existing listings from 16 Oct 2025
- Kyunghyang Shinmun — hanok and urban homestay suspensions from 4 Aug 2026
- News1 — Taiwanese travelers' concerns over unregistered stays (Sept 2025)
よくある質問
韓国でAirbnbは合法ですか？
登録された物件なら合法です。都市部で外国人観光客に住宅を貸すには、原則として外国人観光都市民泊業の登録が必要で、Airbnbも韓国の物件に事業者登録の提出を求めています。2026年1月1日からは、登録のない既存物件は予約を受け付けられなくなり、登録情報は物件ページに表示されています。
韓国でオフィステルのAirbnbが消えたのはなぜですか？
オフィステル（業務用・住居用として認められたワンルーム型の建物）は、韓国では原則として宿泊業の登録ができないため、Airbnbが現在求めている事業者登録を取得できません。登録できなかった物件は削除されるか、2026年以降の宿泊分の予約受付を停止しました。
韓国の民泊や韓屋ステイが掲示価格より高く請求したらどうなりますか？
2026年8月4日から、外国人観光都市民泊業や韓屋体験業が料金を掲示しなかったり掲示額より多く請求したりした場合、1回目の違反で営業停止5日、2回目で15日、3回目で1か月、4回目で登録取り消しとなります。
韓国のゲストハウスが登録済みかどうかはどう確認しますか？
Airbnbでは物件ページの事業者登録情報を確認してください。どの予約サイトでも、登録された施設は地図上に表示される正確な番地を示し、求めれば登録状況を見せることができます。支払い後にしか住所を明かさない物件や、予約サイトの外での支払いを求める物件には注意してください。
実際の旅行者の体験を読む
MyKoreaReview には、韓国を旅した海外旅行者の一次体験が集まっています。良かったことも、大変だったことも。
体験を見る